Salactive.com - wiadomości online

Treść i forma umowy

Użyczenie jest umową, przez którą użyczający zezwala biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie lokalu. Kodeks cywilny nie przewiduje żadnej szczególnej formy zawierania tej umowy i w praktyce najczęściej jest to forma ustna. Wynika to z tego, iż strony umowy zazwyczaj pozostają ze sobą w stosunkach rodzinnych. Dla osób mających zamiar prowadzić działalność gospodarczą w takim lokalu, wskazana jest co najmniej umowa w formie pisemnej. Może to ułatwić, w przypadku ewentualnego postępowania podatkowego, udowodnienie np. jaka część powierzchni budynku wykorzystywana jest na potrzeby prowadzonej przez podatnika działalności.

Obowiązki użyczającego

Z uwagi na nieodpłatny charakter swego świadczenia użyczający ma ograniczony zakres obowiązków. Sprowadzają się one do znoszenia tego, że biorący używa przedmiot użyczenia i do powstrzymania się od wszelkich działań, które mogłyby utrudnić biorącemu wykonywanie jego uprawnienia. Nie jest zobowiązany do utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku.

Użyczający odpowiada za wady fizyczne lub prawne przedmiotu umowy, które wyrządziły biorącemu szkodę. Odpowiedzialność ta powstaje wtedy, gdy użyczający wiedząc o wadach, których biorący nie mógł z łatwością zauważyć (wady ukryte), nie zawiadomił go o nich. Biorący rzecz może się domagać odszkodowania – i to pełnego – gdy wskutek wady przedmiotu użyczonego doznał uszczerbku.

Obowiązki biorącego

Biorący nabywa uprawnienie do używania rzeczy w takim stanie, w jakim faktycznie się ona znajduje i nie może żądać od użyczającego dokonywania jakichkolwiek nakładów na nią, ani nawet ochrony przed roszczeniem osób trzecich. Powinien swoje prawo wykonywać w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy, jeżeli umowa nie zawiera odmiennych postanowień. Nie może bez zgody użyczającego oddać przedmiotu umowy osobie trzeciej do używania. Biorący zobowiązany jest ponosić zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Nie odpowiada jednakże za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego jej używania.

Biorący odpowiada także za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy, jeżeli jej używał w sposób sprzeczny z umową, albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, bądź gdy nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności powierzył ją innej osobie. Od tej odpowiedzialności może się uwolnić prowadząc dowód, że rzecz uległaby utracie lub uszkodzeniu także wtedy, gdyby używał ją w sposób właściwy, albo gdyby zachował ją u siebie.

Zakończenie umowy

Użyczającemu służy uprawnienie do przedwczesnego zakończenia użyczenia, jeżeli biorący niewłaściwie używa rzecz lub nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności powierza ją osobie trzeciej.

Umowa użyczenia może wskazywać także inne sposoby zakończenia tego stosunku prawnego. W szczególności strony mogą zastrzec, że użyczenie zgaśnie natychmiast na każde żądanie użyczającego.

W braku wspomnianej klauzuli umownej przedwczesne zakończenie użyczenia przez użyczającego nastąpić może tylko w przypadku naruszenia przez biorącego obowiązków wynikających z umowy użyczenia: niewłaściwe używanie rzeczy lub nieuzasadnione treścią umowy lub szczególnymi okolicznościami powierzenie rzeczy osobie trzeciej.

Ponadto kodeks cywilny w szczególny sposób bierze pod uwagę interesy użyczającego i zezwala mu na przedwczesne rozwiązanie użyczenia, jeżeli rzecz stanie się mu potrzebna z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy.

Rzecz powinna znajdować się w stanie nie pogorszonym, z tym, że osoba obowiązana do zwrotu nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Biorący ma prawo do żądania zwrotu nakładów na rzecz.

Ustawa przewiduje dla roszczeń wynikających z umowy roczny termin przedawnienia liczony od dnia zwrotu rzeczy.

Konsekwencje podatkowe

Wydatki eksploatacyjne ponoszone przez przedsiębiorcę z tytułu korzystania z użyczonego mu budynku, jeśli wykazują związek z prowadzoną przez przedsiębiorcę działalnością, stanowią koszty podatkowe. Dla celów podatkowych zasadne jest, aby z umowy wynikało wprost, które opłaty i w jakiej wysokości będzie ponosił przedsiębiorca. Może on bowiem zaliczać w koszty tylko te wydatki do pokrywania których zobowiązany jest umową.

Gdy w działalności gospodarczej wykorzystywana jest tylko część użyczonego budynku lub lokalu, wydatki eksploatacyjne z nim związane powinny obciążać koszty firmowe tylko w takiej części, w jakiej powierzchnia użytkowana na potrzeby prowadzonej działalności pozostaje do ogólnej powierzchni lokalu.

Oddanie rzeczy w nieodpłatne użytkowanie, stanowi nieodpłatne świadczenie dla podmiotu przyjmującego rzecz do używania. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej jest wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, z wyjątkiem otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn, czyli najbliższej rodziny. Jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku, to wartość pieniężną nieodpłatnego świadczenia ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku.

Do umowy użyczenia, jako czynności nieodpłatnej, ma zastosowanie art. 8 ust. 2 ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem użyczenie lokalu będzie podlegało opodatkowaniu VAT tylko wówczas, gdy świadczenie to jest związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa, a podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług związanych z tymi usługami w całości lub części. Aby więc w ogóle rozważać opodatkowanie VAT umowy użyczenia, czynność ta musi być wykonywana przez podatnika VAT działającego w takim charakterze.

W związku z tym, w końcu 2010 roku rozpoczęliśmy współpracę z firmą PALPP, która podjęła się wyzwania w postaci wdrożenia w TSTRONIC Projektu o nazwie System Zintegrowanego Planowania i Sterowania Procesami MRPII wg standardu APICS.

Wszyscy zdawaliśmy sobie sprawę, że postawiony przez nas cel jest ambitny. Dopiero przeprowadzenie kompleksowego audytu oceniającego dojrzałość procesów (PPA) oraz zdefiniowanie Projektu MPRII wspólnie z trenerem PALPP uświadomiły nam jednak, ile wspólnej pracy musimy wykonać, aby System Zintegrowanego Planowania i Sterowania Procesami Łańcucha Dostaw MRPII wdrożyć w TSTRONIC.
Wiedzieliśmy również, że wszelkie zmiany będą musiały się dokonywać przede wszystkim w nas samych, w naszej mentalności oraz sposobie podejścia do wykonywanej przez nas do tej pory pracy.

Do realizacji zadań w ramach zdefiniowanego wspólnie z PALPP Projektu MRPII, przystąpiliśmy z ogromną determinacją i wolą wzajemnej współpracy. W trakcie comiesięcznych spotkań powołanego zespołu wdrażającego projekt, analizujemy i zatwierdzamy wykonane zadania, które pozwalają nam pokonywać kolejne milowe kroki.
Realizacja tych zadań wymaga od nas funkcjonalnego podziału ról i obowiązków, angażując do pracy jednocześnie wiele interdyscyplinarnych zespołów pracowników TSTRONIC.
Z całą pewnością możemy stwierdzić, że nie jest nam łatwo. Na każdym etapie realizacji i wdrożenia Projektu MRP II możemy jednak liczyć na wsparcie merytoryczne, profesjonalizm i pomoc trenerów PALPP.  Jest to dla nas niezwykle ważne zwłaszcza w odniesieniu do tych obszarów w Projekcie, które związane są z wdrożeniem Procesu Sales and Operational Planning (SOP) czy Master Production Schedule (MPS).

To właśnie realizacja zadań, które mają przygotować nas do wdrożenia Procesu Planowania Sprzedaży i Operacji (SOP) w TSTRONIC jest jednym z trudniejszych kroków milowych w naszym Projekcie. Konieczność identyfikacji rodzin produktów, opracowanie i wdrożenie narzędzi do prognozowania oraz przeprowadzenie szkoleń w zakresie metod i procedur procesu prognozowania zmusiły nas do bardzo wytężonej zespołowej pracy.
Okazało się, że wybór przedmiotu planowania, jakim są rodziny produktów, jest zadaniem wymagającym kilkumiesięcznej analizy i zbierania danych oraz konieczności odbycia wielu wewnętrznych spotkań w celu wypracowania optymalnego z punktu widzenia nas wszystkich  rozwiązania. Tyle samo czasu zajęło nam również zidentyfikowanie i przypisanie krytycznych zasobów, wspólnych dla każdej z rodzin produktów. Zasadność dokonanych przez nas wyborów zweryfikuje oczywiście Proces SOP, który właśnie wdrażamy w obszarze pilotażowym biznesu w TSTRONIC. Jesteśmy jednak przekonani, że będzie on spełniał rolę stabilizującą i integrującą chroniąc naszą produkcję przed skutkami fluktuacji popytu na rynku, a tym samym przyczyni się do poprawy terminowości  i skrócenia czasu realizacji zamówień sprzedaży. Liczymy również na redukcję utrzymywanych zapasów i efektywniejsze wykorzystanie maszyn.

Izabela Tyka-Wojciechowska
Dyrektor Logistyki, TSTRONIC, Grupa TechnoService S.A.

10 dni pobierania za darmo?

Sprawa serwisu www.pobieraczek.pl rozpoczęła się jeszcze w 2009 roku, kiedy to zawrzały krajowe fora internetowe coraz częściej uzupełniane o wpisy: Zarejestrowałam się na stronie pobieraczek.pl, by przetestować usługę ściągania plików. Po 15 dniach dostałam maila, że 10 dniowy okres testowania minął i w związku z tym, że przy rejestracji zaakceptowałam Regulamin, automatycznie wyraziłam zgodę na zawarcie Umowy na okres 12 miesięcy oraz mam zapłacić 94,80 złotych za cały okres z góry. Czy fakt, że zaakceptowałam regulamin, a nie podpisałam Umowy powoduje, że mam obowiązek zapłacić za usługę z której nie korzystałam? Czy nie przysługuje mi prawo wypowiedzenia Umowy? Czy wezwania do zapłaty, które otrzymuję drogą mailową mają moc prawną? Nie ma tam moich danych, a także jest napisane, że wzywa się mnie do "dobrowolnej" wpłaty, bo sprawa skierowana zostanie do sądu, na podstawie mojego numeru IP.

Fala wiadomości podobnej treści zalała również skrzynki odbiorcze Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który w październiku 2009 roku, w odpowiedzi na nie, wszczął podstępowanie przeciwko właścicielom serwisu – gdańskiej spółce Eller Service (obecnie rezydującej w Sopocie). W wydanej w kwietniu 2010 roku decyzji, prezes UOKiK zakwestionowała praktyki portalu sugerujące, że oferowana przez niego usługa nic nie kosztuje: 10 dni pobierania za darmo. Faktycznie jednak okazało się, że dzień rejestracji i akceptacja regulaminu konieczna do uzyskania dostępu do portalu, były jednocześnie pierwszym dniem obowiązywania odpłatnej umowy. Właściciele Pobieraczka wprowadzali więc internautów w błąd umożliwiając jedynie płatne pobieranie udostępnianych w serwisie plików, naruszając tym samym zbiorowe interesy konsumentów. Zgodnie z wyrokiem Prezes Urzędu spółka Eller Service ukarana została grzywną finansową w wysokości 239.140 złotych, musiała zmienić zakwestionowany sposób informowania o usługach oraz przez sześć miesięcy publikować decyzję UOKiK na swojej stronie internetowej. Okazało się jednak, że korzystny dla internautów wyrok Urzędu nie rozwiązał wszystkich problemów z Pobieraczkiem, deklarującym na stronie serwisu Kwestia bezpieczeństwa ma u nas najwyższy priorytet – Główną zaletą Pobieraczka jest bezpieczeństwo – Naszymi priorytetami są rzetelność i jakość…

Czy to tylko wyolbrzymiony problem?

W wyniku postanowień wyroku UOKIK, Pobieraczek zmuszony był do zmiany zakwestionowanego hasła reklamowego 10 dni pobierania za darmo. Zostało ono zastąpione sloganem 10 dni pobierania bez opłat! Doznaj rozkoszy najszybszego pobierania. Jednocześnie właściciele spółki Eller Service umieścili na podstronie portalu datowany na 9 kwietnia 2010 roku komentarz dotyczący decyzji Urzędu, w którym czytamy: Spółka Eller Service postanowiła zaskarżyć decyzję UOKIK w punktach uznających reklamę serwisu za wprowadzającą konsumentów w błąd oraz w punkcie nakładającym na wspólników karę finansową. Podstawowy zarzut wobec decyzji, dotyczyć będzie faktu pozbawienia wspólników możliwości ustosunkowania się w trakcie postępowania względem zebranych dowodów, stanowiących podstawę rozstrzygnięcia. Należy podkreślić, iż ewentualne wprowadzenie konsumentów w błąd poprzez niedozwoloną reklamę, o którym mowa w decyzji UOKIK, dotyczy tylko i wyłącznie etapu przedkontraktowego – czyli momentu w którym użytkownik zapoznał się z reklamą, ale nie zapoznał się jeszcze z treścią regulaminu usług. Zgodnie z punktem drugim decyzji UOKIK, sama procedura zawierania umów w serwisie Pobieraczek.pl jest skonstruowana poprawnie i zawiera wszystkie istotne informacje potrzebne konsumentowi do podjęcia decyzji dotyczącej umowy. Podkreślić należy, iż zgodnie z treścią decyzji, do UOKIK wpłynęło około 230 skarg konsumenckich związanych z działalnością serwisu, podczas gdy dotychczasowe komunikaty prasowe wskazywały na liczbę około 30 tysięcy skarg. Potwierdza to tezę, iż cały problem związany z funkcjonowaniem serwisu Pobieraczek.pl został wyolbrzymiony poprzez nagonkę prowadzoną w mediach oraz na forach internetowych.

Nagonka nie tylko medialna

Okazuje się, że z Pobieraczkiem zamierzają walczyć nie tylko wyolbrzymiające fakty media i UOKiK, ale również grupa niezadowolonych klientów, przygotowujących się do wytoczenia spółce Eller Service pozwu zbiorowego. Organizowana za pośrednictwem portalu www.pozywamy-zbiorowo.pl egzekutywa przyciągnęła już wielu zwolenników, nabór chętnych odbywa się do 31 listopada br. Organizowany dla zasady pozew, najprawdopodobniej – zgodnie z zapowiedziami prowadzony ze strony skarżących przez adwokata Tomasza Lustryk, ma być próbą dania zasłużonej nauczki właścicielom serwisu Pobieraczek. Czy uda się wygrać w sądzie?

Należy przede wszystkim zaewidencjonować na kasie fiskalnej sprzedaż, wpisać dłużnika do przeznaczonego na ten cel zeszytu, ujmując datę zakupu, termin zapłaty, imię i nazwisko dłużnika i jego podpis. To już może stanowić dowód w sądzie i ułatwić dochodzenie swoich należności. Droga do pomyślnego zakończenia sprawy nie jest prosta, ale możliwa do zrealizowania i w tym przypadku taki zeszyt odpowiednio prowadzony jest właściwie jedynym dowodem potwierdzającym transakcję. Trzeba jednak pamiętać jeszcze o kilku innych sprawach.

Czy to w ogóle jest legalne

Tak jeśli chodzi o towar inny niż alkohol. Bowiem w tym przypadku można narazić się na grzywnę i stracić koncesję.  Zgodnie z ustawą o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi organ wydający zezwolenie na sprzedaż alkoholi cofa je w przypadku sprzedawania i podawaniu wyrobów alkoholowych osobom nieletnim, nietrzeźwym, na kredyt lub pod zastaw.

Jak się można domyślać, większość sprzedaży na kreskę dotyczy właśnie wyrobów wyskokowych. Co prawda trudno jest przedsiębiorcy udowodnić taką sprzedaż, jednak zagrożenie jest i należy się podwójnie zastanowić zanim rozpocznie się taki proceder. Mały sklepik osiedlowy bez możliwości sprzedaży alkoholi praktycznie nie ma szansy na utrzymanie się na rynku. Ryzyko więc jest duże.

Co na to Urząd Skarbowy

Cała sprawa sprowadza się do tego, czy sprzedawca zaewidencjonuje kredytowany produkt przy pomocy kasy fiskalnej, czy też nie. Ustawa o VAT  wskazuje iż obowiązek podatkowy powstaje w tym przypadku z chwilą wydania towaru, a nie z chwilą dokonania zapłaty za towar.

Stosowanie praktyki ewidencjonowania sprzedaży w kasie rejestrującej dopiero w momencie dokonania zapłaty przez kupującego jest zatem postępowaniem nieprawidłowym i jest to wykroczenie skarbowe, za które grozi grzywna. Większość spraw o wykroczenia skarbowe jest załatwiana w tzw. postępowaniach mandatowych. Sprawca może być w tym trybie ukarany, jeżeli zgodnie z kodeksem karnym skarbowym jego wina nie budzi wątpliwości, okoliczności popełnionego przez niego czynu są jasne, a on sam zgodził się przyjąć mandat karny. Mandatem karnym może być nałożona grzywna nie przekraczająca podwójnej wysokości minimalnego wynagrodzenia (w 2011 r. mandat karny może maksymalnie wynieść 2772 zł).

Sprzedawca powinien więc nabić towar na kasę, zapłacić za kredytowanego i później tylko domagać się zwrotu należności. Nikt nie powinien ingerować w taką praktykę, bo sprzedaż na kreskę jest umową właściciela sklepu z klientem, tym samym całe ryzyko transakcji spoczywa na właścicielu. Ale takie są prawa rynku.

Piotr Wardziak: Gościem Radia PIN jest dzisiaj Ryszard Petru, przewodniczący Towarzystwa Ekonomistów Polskich oraz partner PWC. Dzień dobry. Ryszard Petru: Dzień dobry. PW: Panie Ryszardzie, komu potrzebna jest ta, wczorajsza podwyżka stóp? RP: Ta wczorajsza, rzeczywiście, głównie (..)

10.05. Warszawa (PAP) - Kurs złotego w czwartek o 16.25 wynosił 4,2273 wobec euro i 3,2603 wobec dolara. Złoty w piątek powinien utrzymać się w przedziale 4,20-4,25 za euro, a jego kurs będzie zależny od wahań kursu dolara wobec euro - uważają analitycy. "Kurs złotego zachowywał się dziś dość (..)

Sytuacja na południu Europy zmienia się jak w kalejdoskopie. Po decyzji Banku Hiszpanii o nacjonalizacji chwiejącego się banku Bankia, główne indeksy w Madrycie i Atenach zyskiwały po 4 proc. Tymczasem na rodzimym rynku I-kwartalne raporty JSW, Pekao i Tauronu pomogły dźwignąć ociężały indeks blue-chipów

11.05. Warszawa (PAP) - Złoty w piątek pozostaje pod wpływem negatywnego sentymentu globalnego. Na otwarciu spadła także cena polskich obligacji. "Niepewność związana z sytuacją polityczną w Grecji oraz plotki o problemach jednego z amerykańskich banków nie pozwoliły wczoraj na korektę po ostatnim (..)